未来五年,房子基本没有投资价值

admin/2019-09-23/ 分类:投资价值/阅读:
房地产是个名利场, 很多人乱说话, 有些人不怎么说话, 个别人一直说真话。 有四个人的话,我们认为是值得认真听的。 其中冯仑、余英还在说。 冯仑最近有个答问,整理出来给你们参考。 问:在目前情况下,一线城市的房子还值不值得买,房价会不会再涨? 如 ...
   

    房地产是个名利场,很多人乱说话,有些人不怎么说话,个别人一直说真话。有四个人的话,我们认为是值得认真听的。其中冯仑、余英还在说。冯仑最近有个答问,整理出来给你们参考。

问:在目前情况下,一线城市的房子还值不值得买,房价会不会再涨?
 如果是刚需,比如要结婚生子,或者说手里有钱,想要安顿下来,买个房子自己住,那什么时候买房都对。
 
 
 
 
 
 
而且,中央的态度很明确,就是房住不炒,要抑制投资行为。
问:像我们这种没有两套房子的,我想要有安全感,我要买房养老,与其做其它投资,不如花在房产上。我这个观点,您怎么看?
 按照一些发达国家的经验来说,最好不要超过三分之一。
最近有一些朋友问我买房的事,我经常讲一个故事,一个北京大姐在几年前反向安排的故事。她在北京三环有一套不到 100 平米的房子,她把房子卖了一千万多一点,然后到大理买了一个300平米的别墅,剩下的钱理财,一年百分之五、六的回报,也有六、七十万,这个钱,拿三、四十万在北京租一个豪华的公寓,剩下的钱生活,是不是更舒服?
 
我昨天和公司的一个员工算帐。他的房子80平米,值500万,房贷每个月1万。
他说是不是要换一个大房子?我建议他卖了房子,把200万贷款还了,还剩300万。每个月减少1万的房贷,那么就等于是多了1万的收入。拿这个去租房,肯定比现在的80平米房子大。手里还有300万现金。两年以后,可能在北京用300万入市按揭,可以买150平米的房子,那么就没有压力了。

问您说“房价以后怎么样很难说,变数很多”,我们很好奇,您觉得上海的房价5年以后会怎么样?

我的经验是,一定要听党的话,按照政府的要求办。
我觉得,5年以后的房价,跟现在比差不多,涨不了太多,也掉不了太多,上下波动不超过 10%。
问:有一个很多朋友想问的问题,随着经济、社会的发展,很多城市发展成为城市群,从粤港澳到长三角到雄安新区。在这几个大区里面,您更看好哪一个?
从我们投资、发展业务的角度来说,我们排的顺序是粤港澳第一,长三角第二,成都这一片第三。
之前北京排第一,最近几年有一个很特别的现象,北京很多的资本都往深圳跑。
判断一个城市的投资、发展潜力,我们有一些特别简单的土招。
 
第一,看这个地方连续存在的优秀民营企业数量到底有多少。有一些城市,知名的民营企业,一家都找不到,还发展什么?
 
第二,看广告市场。你到一个城市,如果看到的广告牌都是本地的土特产广告、画家广告,甚至是政府的宣誓性的标语口号,那么这个地方的开放度肯定不够。
 
第三,看律师市场。律师市场的大小反映的是这个地方做事在按照什么规矩办。如果一个城市的餐饮市场不断上涨,律师市场在萎缩,往往说明这个地方还是按照民间的方式做生意。律师市场在涨,餐饮市场的增长速度低于律师市场的增长速度,一定程度上能说明这个地方是在按照法律办事。
呃,
 
冯仑关于上海房价未来五年涨跌不超过10%的看法,
 
很明显也是国家希望看到的局面,
 
就是稳住。
 
那其他地方能有多大区别?
 
我认为这个10%基本上覆盖了一二线城市。
 
更小的其它城市,
 
涨起来肯定涨幅更小,跌起来跌幅更大。
 
五年就算涨10%,
 
也意味着跑不赢通货膨胀,更不用说GDP,
 
也就是说,
 
未来五年的房地产基本没有投资价值。
 
但是,不意味着未来十年也是这个情况,
 
房价在一两年内大幅跳涨是过去二十年的常态,
 
未来仍然可能这样。
 
那么,未来十年值得投资的地方在哪里呢?
 
跟冯仑一样,
 
余英也最看好大湾区,
 
并且很肯定很自信:
    
   
TAG:
阅读:
扩展阅读:

热门文章

HOT NEWS
  • 周榜
  • 月榜
理财网
微信二维码扫一扫
关注微信号
二维码
二维码